戴德梁行料香港写字楼全年租金跌幅介乎3%至5%

时间： 2022-10-07 06:02     

观点网讯：10月6日，戴德梁行指，香港上季新落成甲厦预租楼面带动净吸纳量达18.3万平方呎，按季由负转正，季度内有新甲厦落成的地区如港岛东、港岛南及九龙东均见净吸纳量回升。但租金跌幅较明显，按季回落2.3%，年初至今累跌4%。

戴德梁行香港董事总经理及项目/企业服务部主管萧亮辉指，由于写字楼租金由2019年高位已累跌近三成，认为写字楼租金难以再像疫情初期般大幅调整，相信第四季度租金跌幅有望收窄并横行一段时间，预计全年租金跌幅介乎3%至5%。

商厦待租率方面，萧亮辉指，上季字楼待租率16.1%，创下2004年后新高，由于2022年底前续有新楼面供应推出，待租率将再度上升。他估计加息周期下，因资金紧绌及成本压力，企业扩充较审慎，并保持现金流及延迟扩充决定。又指若港推行「0+0」检疫政策，商务客户来港考虑减少，对整个商界有提振作用，属写字楼正面信息。不过仍有很多因素未能掌握，由于内地企业于过去7至8年在港大幅扩张，若随政策改变，相关企业重临香港，将对甲厦有正面刺激作用。

至于零售市场，戴德梁行香港商铺部、代理及管理服务主管及执行董事林应威称，上季零售市道仍然疲弱，各区商铺空置率表现不一，港岛区铜锣湾和中环的空置率已下降至疫情以来的低位，至5.3和8.5%；而零售核心区尖沙嘴和旺角的空置率则分别微升16.7和12.5%。林应威补充，除非政府再推出更多利好零售市场政策，否则商铺租金到明年上半年后才能重拾动力。