越秀再得世界大观地块！竞价16轮，43.9亿成交

时间： 2023-12-30 02:05     

今天下午，越秀以439355万元（约43.9亿）拿下世界大观二期地块，折算楼面价44833元/㎡，溢价率7.33%。

不出所料，作为解除限价后天河出让的第一宗地，世界大观二期引来越秀、保利、华发等实力房企激烈争夺，经过16轮竞价，最终越秀拔得头筹，拿下地块。

虽然溢价率高达7.33%，但与一期地块相比，世界大观二期地块价格低了不少。楼面价低5327元/㎡，总价也低了24.3亿。同时，宗地面积也小了约2.4万㎡。

这宗地是今年牛奶厂出让的第三宗，再算上待出让的吉山仓二期，今年牛奶厂共计卖地4宗。

吉山仓一期在七月份被华润以450477万元拿下，含配建楼面价达38030元/㎡。

在八月份，越秀以683240万元竞得世界大观一期，楼面价高达50160元/㎡，溢价6.88%，跻身广州宅地楼面价TOP10。今天，越秀公布项目案名——越秀·观樾，预计明年一季度亮相。

吉山仓二期将在明天竞拍，起始价364500万元，含配建楼面价已有37736元/㎡，同样备受瞩目。

今年，不少实力房企都争相抢食牛奶厂板块，世界大观一期竞拍期间，就有8家央国企角逐23轮，解除限价后，世界大观二期也经历十余轮竞价。

在8月份，小易分析过“牛奶厂需求疲软”，最近板块内也有楼盘降价消息频出，但从供给侧来看，牛奶厂仍是广州城央主要供地板块，在位置与环境方面也有着得天独厚的优势，依旧是各大房企争夺的热门。

此次竞拍的世界大观二期地块，位于天河区东北部、天河智谷中部，距离金融城20分钟车程，距离珠江新城40分钟车程，距离鱼珠湾30分钟车程，距离地铁21号线大观南路站约560米，地理位置优越。不过地块与地铁距离较远，未来出行仍需以驾车为主。

作为天河东部重要的绿色开敞空间，地块及周边山水景观丰富。

太阳湖、月亮湖2个人工湖，钟岭、横岭、大山等自然山体环绕周边。

年初地块项目规划还提到，将打通与西侧奥体中心和东侧山体公园的绿廊，以“蓝绿”为廊，打造向奥体中心延伸的公园体系，融入区域生态格局。

根据世界大观规划，建筑高度限制在45-52米，容积率仅2.2，无疑指向低密度高端项目。随着二期的出让，奥体板块豪宅战队将再添一员。

目前板块内主力楼盘有:

合景臻颐府，在售建面250-290平大平层，均价100000元/㎡；

越秀世界大观项目，吹风打造140㎡+户型，预计将会在明年一季度入市，5万/㎡的地价；

缦云广州主推户型建面约264㎡，价格约90000元/㎡。

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